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Objektnummer des Anbieters: 2759

2 Familienhaus, ideal als Einfamilienhaus zu nutzen *3 Garagen, großes Grundstück*

Adresse

Duisburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000,- €
Heizkosten 185,52 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 139,61 m2
Nutzfläche 80 m2
Grundstücksfläche 833 m2
Zimmer 5
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1940

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

2752

Details:
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
EG innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizung
OG innenliegendes Bad mit Wanne
Fenster Doppelverglasung
Voll unterkellert
Waschraum
Trockenraum
Kelleraußentreppe
3 Garagen
1 Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss
An den Garagen hinten angebaut, eine Gartenlaube
Kabelanschluss

Wasserleitungen von 1976
Elektroinstallation von 1976
Dach 1976
Heizung von 2000

Objektbeschreibung

Das ursprünglich errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1940, wurde Mitte der 70ger Jahre, durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie bietet sich auch als Einfamilienhaus an.

**Die Immobilie wird zum 1. Februar 2018 komplett frei**

Durch laufende Modernisierungen und Instandhaltungen befindet sich das Gebäude in gutem Zustand.

Die Immobilie verfügt über 2 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Es wird nach unserer Einschätzung eine ideale Wohnsituation für zwei Generationen geboten. Nicht zu verachten ist die Variante der Selbstnutzung in Kombination mit sicherer und rentabler Kapitalanlage/Altersvorsorge.

Wohnfläche 139,61 m², anteilig wurden Terrasse und Balkon angerechnet.
Vollunterkellert mit ca. 80 m²
Grundstück 833 m²

Außenanlage:
Zur Verfügung stehen eine Terrasse und eine große Rasenfläche mit Gartenhaus und Gartenlaube. Zudem befinden sich 3 Garagen hinter dem Haus.

Erdgeschoss: 2, 5 Zimmer, 69,39 m²
Wohnzimmer 29,99 m²; Schlafzimmer 13,94m²; Küche 6,18 m²
Bad 4,22 m²; Abstellkammer 1,94 m²; Diele 4,95 m² und Terrasse mit ca. 20 m²

Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 70,22 m²
Wohnzimmer 29,99 m²; Schlafzimmer 14,18 m²; Gästezimmer 5,97 m²; Küche 6,18 m²; Bad 4,22 m²; Abstellkammer 1,94 m²; Diele 5,40 m² und Balkon mit ca. 8,76 m²

Nebenkosten betragen monatlich ca. 157,55 € inkl. aller städt. Kosten, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. 185,52 € monatlich.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

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Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung. Wir arbeiten unabhängig mit Finanzierungspartnern zusammen. So können wir Ihnen schnell und unverbindlich die passende Finanzierungslösung anbieten.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Unsermakler Team

Lage

Die Immobilie liegt in direkter Nähe der Sechs-Seen-Platte.
Alle wichtigen Dinge des Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die A59 und A3 gewährleistet. Die S-Bahn in Duisburg Buchholz befindet sich ca. 500 m entfernt.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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https://360-grad-immobilien.com/tour/1073269
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