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Objektnummer des Anbieters: 2776

RESERVIERT DHH zzgl.ausgeb. Spitzboden, überdachter Terrasse, großer Garten Süd/Ost Lage *Sackgasse*

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Duisburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis 320.000,- €
Heizkosten 80,- €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 91 m2
Nutzfläche 52,57 m2
Grundstücksfläche 600 m2
Zimmer 4,50
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1953
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Aufstellung:

Gasheizung
Warmwasser über Therme
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Einbauküche kann vom Eigentümer übernommen werden
Fenster Doppelverglasung aus 1980/90
3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer, Badezimmer und Keller
Kompl. elektr. Jalousien, EG zeitgesteuert
Hauselektrik vollständig erneuert, FI-Absicherung
Netzwerkanschluss in allen Räumen
TV Zugang in allen Räumen
Kabel und Sat Anschluss
Grundwasserpumpe
Einzelgarage, mit Unterkellerung und Spitzboden, Außen Steckdosen
Dach aus Baujahr, gedämmt, ein Teil 1980/90

2010 Heizung
2010 Ausbau Dachgaube für Bad inkl. Fenster
2010/11 Dachausbau inkl. drittes Fenster
2010-18 Elektroinstallation
2011 Bad OG
2012 Haustüre
2012 Treppe EG/OG
2013 Keller ausschachten, isolieren, neuer Estrich, Fliesen
2013 Kellerfenster
2014 Kellerwände
2014 Wasserleitungen
2015 Treppe OG-Dach
2016 Terrassentüre (sowie nicht eingebautes Fenster)
2017 Terrasse neu überdacht

Objektbeschreibung

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Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953, befindet sich in einer gefragten Lage von Duisburg Großenbaum auf einem 600 m² großem Grundstück in Süd/Ost Lage.
Sanierungen und Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre, zuletzt 2017 statt.
Die Aufstellung finden Sie weiter unten.

Das Haus verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, zzgl. der Fläche im ausgebauten Spitzboden und einen Büroraum im Untergeschoss.
Der Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Zum Beispiel als Arbeits- Schlaf- oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss bietet ca. 52,57 m² Nutzfläche mit 4 Räumen (Terrasse unterkellert.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.
Im Badezimmer über Fußbodenheizung, sonst überall Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Therme.

Eine unterkellerte Garage mit Spitzboden, befindet sich neben dem Haus.

Der herrlich große Garten lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art geradezu ein und lässt viel Gestaltungsspielraum.


Erdgeschoss: 50,73 m²
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse

Obergeschoss: 39,97 m²
Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss: 10,67 m²
Studio

Untergeschoss: 4 Räume 52,57 m²
Flur, Vorratshaltung, Waschen & Trocknen, Heizung, Hobby- und Büroraum etc.

Die monatlichen Nebenkosten von ca. 148,12 EUR beinhalten, Gebäudeversicherung, Steuer, Abfall, Abwasser, Wasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung.
Die Heizkosten sind mit ca. 80 EUR angegeben.


...Vieles könnte noch über diese Immobilie geschrieben werden, man muss es aber sehen, um den richtigen Eindruck von seiner Wohnqualität zu bekommen





Weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Unsermakler Team

Lage

Sehr beliebte Wohnlage am Naturschutzgebiet im Süden von Duisburg. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne lästigen Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern mit großen, eingewachsenen Grundstücken. Sehr grüne, ruhige Lage in gutem Wohnumfeld. Gute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar) als auch Kindergarten, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Gute Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Nahverkehr. Ein S-Bahnanschluss (nach Duisburg HBF 8 Minuten, nach Düsseldorf HBF 21 Minuten). ist in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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