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Objektnummer des Anbieters: 2771

Reserviert!! DHH *Platz für die ganze Familie und den Wald direkt vor der Haustüre :-)*

Adresse

Duisburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000,- €
Heizkosten 145,26 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 864 m2
Zimmer 5,50
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1953
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Objekt 2771

Aufstellung:

Gasheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Badezimmer mit Dusche ,Wanne, Doppelwaschtisch und Zugang zum Balkon
GWC mit Handtuchheizung
Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
alle Fenster abschließbar
elektr. Jalousien
Balkon
Waschraum
Trockenraum
Kellerräume
Gartenhaus, Strom vorbereitet
Grundwasserpumpe
Stellplätze
Garage
Kabel Anschluss und SAT

2005/2007 Wasserleitungen
2005/2007 Elektroinstallation
1973 Dach
2000/2005 von Innen gedämmt
2002 Heizung, 2017 generalüberholt
2005 Fenster Obergeschoss
2007 Fenster Wohnzimmer
2004 Fenster Küche, Büro, GWC

Objektbeschreibung

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Virtueller Rundgang https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1102284

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1953 errichtet, jedoch im Laufe der Jahre umfangreich aktualisiert/saniert. Das Gesamtgrundstück umfasst 864 m².
Die bewohnbare Fläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt noch die Nutzfläche von ca. 30 m² im ausgebauten Spitzboden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert mit ca. 50 m².

Der große Garten lässt bestimmt keine Langeweile aufkommen, dafür lädt dann die Terrasse zu Ihrer Entspannung ein.

Die Aufteilung der Wohnfläche entspricht den modernen Platzbedürfnissen, die heute an Wohn- bzw. Lebensraum gestellt werden.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste WC, Küche, Büro (Schlafzimmer), Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, sowie ein Balkon

Spitzboden:
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Zum Beispiel als Arbeits- Schlaf- oder Gästezimmer. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Wasch/Trockenraum, ein Heizungsraum, drei weitere Kellerräume und eine Außentreppe zum Garten, zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und mehrere PKW Stellplätze.

Die Hausnebenkosten von 170,60 EUR enthalten alle städt. Kosten, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die Heizkosten betragen 145 EUR.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.


Weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Unsermakler Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage im Duisburger Süden.

Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Über die A 59, mittels S- und U-Bahnen sowie Bus sind die Stadtzentren von Düsseldorf, Moers, Krefeld, Essen, Mülheim a.d. Ruhr und Duisburg schnell zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert wird durch das Gebiet der 6-Seen-Platte, dem Golfclub Niederrhein, der Regattabahn sowie der Golfanlage Altenbrucher Damm bereichert.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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Starten Sie einen virtuellen Rundgang mit uns:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1073269
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