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Objektnummer des Anbieters: 2835

Gutshof in traumhafter Lage PROVISIONSFREI

Preise & Kosten

Kaufpreis 730.000,- €
Heizkosten 317,04 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 450,68 m2
Grundstücksfläche 23.929 m2
Zimmer 10
Badezimmer 5
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage

Übersicht:

Im Jahr 1993 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert: z.B.

Elektroinstallation
Wasser-und Abwasserrohre und Anschluss an den Kanal
Öl-Heizung
Böden neu betoniert und mit Estrich versehen
Mauerwerk neu verfugt und verputzt
Dachdämmungen und Neueindeckung
Die zwei Hauptbäder wurden 2014 und 2019 aktualisiert

Baujahr ca. 1900
Ölheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sauna
Gegensprechanlage auch im Obergeschoss
Erdgeschoss überwiegend Cotto-Fliesen
Einbauküche kann übernommen werden
Bad im Obergeschoss WE2 von April 2019
Elternbad im Erdgeschoss WE1 von 2104
Grundwasserpumpe
Sat Anschluss
2x überlange Garagen
Außen Stellplätze

Objektbeschreibung

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Sie sind eine große Familie mit Tieren?
Sie lieben den Garten mit eigenem Obst und Gemüseanbau?
Oma und Opa sollen auch mit einziehen?
Sie planen eine Kinder oder Erwachsenen Betreuung und benötigen dazu viel Raum und Fläche für Aktivitäten?
Sie planen Schulungen / Tagungen in entspannter Atmosphäre?
Wenn Sie all das suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Auf dem ca. 1900 gebauten "Husenhof" wurden drei Wohnhäuser, Nebengebäude, Obstwiesen und Gartenfläche errichtet.
Seit 1987 stehen die Gebäude unter Denkmalschutz. (Energieausweis nicht erforderlich)
Das komplette Anwesen wurde 2006 in 5 Wohneigentumseinheiten umgewandelt. Die Aufteilung können Sie der beigefügten Karte entnehmen.
Der " Löwenanteil" sprich das Haupthaus (Wohneinheiten 1 und 2), als eingetragene Sehenswürdigkeit, steht hiermit seinen Scheunen, Remise, Stallungen, den Obstwiesen und Gartenfläche zum Verkauf.
Das Grundstück beträgt ca. 23.929 m². Umgeben von wunderschöner Natur entstand hier ein Wohnkonzept der ganz besonderen Art.

Im Haupthaus ist die Nutzung von drei Wohneinheiten möglich. Idealerweise aufgrund der Lage und des Schnitts als Wohnungen für die Familie geeignet.
Auf rund 450 qm Wohnfläche präsentiert sich aktuell die Immobilie:
Wohneinheit 1: befindet sich im vorderen und hinteren Teil
Erdgeschoss 220,10 m² + Obergeschoss 143,54 m², Dachgeschoss als Nutzfläche

Wohneinheit 2 befindet sich im Vorderhaus
Obergeschoss 86,94 m², Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten

Der komplette Gutshof inkl. Mühlen- und Gesindehaus wird über eine Ölzentralheizung versorgt.


Es gehören diverse Nebenräume-/Gebäude zum Objekt.
Eine Tenne, zwei Hobbyräume, Gartenhaus, Schuppen für Landwirtschaftliche Geräte, Pferdestall mit 3 Boxen, Sandpaddock, Schafstall und eine Remise mit zwei überlangen Garagen.
Alles geradezu ideal für Pferdeliebhaber oder eine sonstige Tierhaltung.

Zusätzlich gehören Nutzflächen mit Acker-/Gartenland und Wiesen mit herrlichen alten Obstbäumen dazu. Auch dem Natur- und Gartenliebhaber wird genügend Fläche geboten.

Eine gewerbliche Nutzung ist nach einer Nutzungsänderungsbewilligung eingeschränkt möglich (Stand 2009), z.B. Schulungen oder Tagungen sind denkbar, sollten mit den Baubehörden abgestimmt werden.

Die Hausnebenkosten belaufen sich aktuell auf 821,55 EUR für beide Wohneinheiten und beinhalten alle städtische Kosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Rücklagen.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 317 EUR. Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter.
Die jeweiligen Eigentümer der weiteren Wohnungseigentumseinheiten sind für den Baukörper, in welchen ihre Einheit liegt, wirtschaftlich allein verantwortlich.


WE 1
Erdgeschoss:
Diele, Kaminzimmer, Bibliothek, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer mit Bad en Suite, Elternschlafzimmer, Elternbad von 2014, drei Flurbereiche, Gäste WC, Heizungsraum
Tenne, 2 Hobbyräume
Obergeschoss:
Flur 1, 2 Schlafräume, Abstellraum, kleiner Bürobereich, Schlafraum mit Bad en Suite
Flur 2, Saunabereich, Ruheraum, Duschbad, ehemaliger Heuboden

WE 2
Obergeschoss:
Diele, Wohnraum, kleine Küche, Schlafraum, Badezimmer von 2019
Dachgeschoss Spitzboden:
Duschbad, zwei offene Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Lage

Der Husenhof liegt in einer ländlichen und ruhigen Lage von Xanten-Obermörmter direkt am Naturschutzgebiet Reeser Schanz.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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