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Objektnummer des Anbieters: 2835

PROVISIONSFREI Gutshof in traumhafter Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 730.000,- €
Heizkosten 317,04 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 450,68 m2
Grundstücksfläche 23.929 m2
Zimmer 10
Badezimmer 5
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage

Baujahr ca. 1900
Ölheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sauna
Gegensprechanlage auch im Obergeschoss
Erdgeschoss überwiegend Cotto Fliesen
Einbauküche kann übernommen werden
Bad im Obergeschoss WE2 von April 2019
Elternbad im Erdgeschoss WE1 von 2104
Grundwasserpumpe
Sat Anschluss
2 überlange Garagen
Außen Stellplätze

Im Jahr 1993 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert: z.B.
Elektroinstallation
Wasser-und Abwasserrohre und Anschluss an den Kanal
Öl-Heizung
Böden neu betoniert und mit Estrich versehen
Mauerwerk neu verfugt und verputzt
Dachdämmungen und Neueindeckung
Die zwei Hauptbäder wurden 2014 und 2019 aktualisiert

Objektbeschreibung

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Dieses großzügige Anwesen, Baujahr ca. 1900, bestehend aus mehreren Gebäuden, ist seit 1987 unter Denkmalschutz und eine eingetragene Sehenswürdigkeit.
**Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich**

2006 wurde der Husenhof in 5 Wohnungseigentumseinheiten umgewandelt. (siehe Aufteilungsplan im Exposé).

Umgeben von wunderschöner Natur entstand hier ein Wohnkonzept der ganz besonderen Art.

Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten 1 und 2 im Haupthaus, präsentieren sich auf rund 450 qm Wohnfläche auf einem ca. 23.929 qm Grundstück.
Wohneinheit 1
Erdgeschoss 220,10 m² + Obergeschoss 143,54 m², Dachgeschoss als Nutzfläche
Wohneinheit 2
Obergeschoss 86,94 m², Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten

Die Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen und daher nicht fremd vermietbar.
Selbst bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus bleibt noch genügend Freiraum.

Der komplette Gutshof inkl. Mühlen- und Gesindehaus wird über eine Ölzentralheizung versorgt.

Zudem gehören noch diverse Nebenräume-/Gebäude zum Angebot.
Tenne, zwei Hobbyräume, Gartenhaus, Schuppen für Landwirtschaftliche Geräte, Pferdestall mit 3 Boxen, Paddock, Schafstall und eine Remise mit zwei überlangen Garagen.
Alles geradezu ideal für Pferdeliebhaber oder sonstige Tierhaltung.

Zusätzlich gehören Nutzflächen mit Acker-/Gartenland und Wiesen mit herrlichen alten Obstbäumen dazu. Also wird auch den Natur- und Gartenliebhaber genügend Fläche geboten.

Eine gewerbliche Nutzung ist nach einer Nutzungsänderungsbewilligung eingeschränkt möglich (Stand 2009) z.B. Schulungen oder Tagungen, etc. sind denkbar, sollte aber mit den Baubehörden abgestimmt werden.

Die jeweiligen Eigentümer der Wohnungseigentumseinheiten sind für den Baukörper, in welchen ihre Einheit liegt, wirtschaftlich allein verantwortlich.
Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter.


Die Hausnebenkosten belaufen sich auf 821,55 EUR für beide Wohneinheiten und beinhalten alle städtische Kosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Rücklagen. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 317 EUR.





WE 1
Erdgeschoss:
Diele, Kaminzimmer, Bibliothek, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer mit Bad en Suite, Elternschlafzimmer, Elternbad von 2014, drei Flurbereiche, Gäste WC, Heizungsraum
Tenne, 2 Hobbyräume
Obergeschoss:
Flur 1, 2 Schlafräume, Abstellraum, kleiner Bürobereich, Schlafraum mit Bad en Suite
Flur 2, Saunabereich, Ruheraum, Duschbad, ehemaliger Heuboden

WE 2
Obergeschoss:
Diele, Wohnraum, kleine Küche, Schlafraum, Badezimmer von 2019
Dachgeschoss Spitzboden:
Duschbad, zwei offene Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Die jeweiligen Eigentümer der Wohnungseigentumseinheiten sind für den Baukörper, in welchen ihre Einheit liegt, wirtschaftlich allein verantwortlich.
Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter.

Lage

Der Husenhof liegt in einer ländlichen und ruhigen Lage von Xanten-Oberörmter direkt am Naturschutzgebiet Reeser Schanz.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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