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Objektnummer des Anbieters: 2854

Kernsanierte ETW im 2 FHs mit Garten + 2 Stellplätze

Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000,- €
Heizkosten 169,77 €
Käufercourtage 4,76% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 115,37 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1954
Verfügbar ab nach Abpsrache

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung

Gaszentralheizung
Durchlauferhitzer
Gegensprechanlage
Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
1.OG Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
DG Duschbad mit Fenster
DG Glasschiebetüre zum Duschbad
Elektrische Außen Jalousien
Bodenbelag Fliesen und Laminat
Hochwertige Fenster und Granitfensterbänke, außen und innen
Wasch/Trockenraum
Kellerraum
Gartenpumpe
3 x Biohort: alle mit Strom, 1 x WC, Bidet und Waschbecken, die anderen mit Abstellschränken
6 x 6 m Holzgartenhaus mit Wasser, Strom und Heizung
Garten Sondernutzungsrecht ca. 409 m²
Garten auch über den Keller erreichbar
2 PKW Stellplätze Sondernutzungsrecht
Sat Anschluss


2014 Wasserleitungen
2014 Elektro Installation
2014 Dach erneuert mit Dämmung
2014 Heizung
2014 Fenster
2017 OG Badezimmer Spanndecke mit integrierter Beleuchtung

Objektbeschreibung

NUTZEN SIE UNSEREN 360 GRAD VIRTUELLEN RUNDANG FÜR EINE INNENBESICHTIGUNG
Virtueller Rundgang https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118562


Die angebotene Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss und einem separaten Studiozimmer im Dachgeschoss, wurde 2014/2017 kernsaniert und befindet sich in einem 2 Familienhaus das 1954 erbaut und 2008 in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Eine moderne Wohnung, geschaffen für Jung und Alt, mit oder ohne Kind.

Einen Garten mit alleiniger Sondernutzung von ca. 409 m²in Süd/West Lage, der für den Gartenliebhaber viel kreativen Spielraum lässt. Hier befinden sich ein großes Holzhaus mit Heizung und Bar, 3 Biohorthäuser sowie eine Gartenpumpe. Eine genaue Auflistung befindet sich weiter unten.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 115,37 m² und teilt sich wie folgt auf.

1.Obergeschoss:
Badezimmer 6,75 m²
Balkon zu 1/2 1,5 m²
Diele 5,05 m²
Essraum 25,95 m²
Flur/Abst. 3,56 m²
Küche 11,75 m²
Schlafraum 14,78 m²
Wohnraum 19,15 m² gesamt 88,49 m²

Das Studio erreichen Sie über das Treppenhaus.

Dachgeschoss:
Duschbad 3,9 m²
Kinderzimmer 22,98 m² gesamt 26,88 m²

Das Studio eignet sich als Büro, oder besser noch, für den schon leicht erwachsenen Jugendlichen Nachwuchs, der sich ein gemütliches Zuhause einrichten kann.

Wenn Sie auf das Esszimmer verzichten, kann das Wohnzimmer dorthin verlegt werden. Somit könnte aus dem jetzigen Wohnzimmer ein Kinderzimmer entstehen.


Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Last but not least, zur Wohnung gehören 2 PKW Stellplätze mit Sondernutzungsrecht.

Die Nebenkosten von 191,95 EUR beinhalten alle städt. Kosten, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Hinzu kommt die Heizkostenvorauszahlung von 169,77 EUR.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.


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Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer beruhigten Einbahnstraße im Duisburger Dellviertel. Kindergärten und Schulen sind in fussläufiger Entfernung vorhanden. Die naheliegende Duisburger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fussläufig zu erreichen. Auch eine gute Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

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