VERKAUFT *Modernisierte DHH* Wohnfl.zzgl. Spitzboden und 30 m² Büroraum

Objektbeschreibung

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Die modernisierte Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 auf einem 950 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² zzgl. der ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten). Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 30 m² großer Bürobereich mit sep. Ausgang.
Das Untergeschoss bietet zudem noch ca. 50 m² Kellerfläche (Terrasse unterkellert).

Untergeschoss:
Wasch- und Trockenraum, Abstellraum, Toilette mit Waschbecken und Urinal, 2 Büroräume mit Heizung
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, Küche mit kl. Abstellkammer, Wohn/Essbereich
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer Nr. 1, Kinderzimmer Nr. 2, Schlafzimmer, Abstellkammer, Badezimmer
Spitzboden
Ausgebaut mit Klimaanlage

Die Aufteilung der Wohnfläche entspricht den modernen Platzbedürfnissen, die heute an Wohn- bzw. Lebensraum gestellt werden.

Der herrlich große Garten mit Gartenterrasse und Grillecke, lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art geradezu ein und lässt viel Gestaltungsspielraum.

1 Garage (nur für Zweiräder) befindet sich am Ende der Zufahrt mit direktem Zugang zum Garten.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015. Das komplette Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohn/Essbereich steht Ihnen auch ein Kachelofen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde Anfang der 80ger saniert und Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre immer wieder statt.

Die Hausnebenkosten von 198 EUR beinhalten alle städt. Kosten, Steuer, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell 121 EUR.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.



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Lage

Bottrop Eigen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Geschäfte des alltäglichen Lebens aus.
Kindergärten und zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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