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Objektnummer des Anbieters: 2899

3 Familienhaus in DU Friemersheim *Nähe Kruppsee*

Kontakt
    • 3 Familienhaus in DU Friemersheim *Nähe Kruppsee*

      2899 Verkauft

Preise & Kosten

Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.
Innencourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 167 m2
Grundstücksfläche 515 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1954

Ausstattung

1997-2000 Heizungen

2008 Erdgeschoss Aluminium Terrassenüberdachung

2010-2012 neues Bad im Erdgeschoss und 1.OG

2016 Dämmung - Fassade Vorne

2016 EG Klimaplattensystem im Schlafzimmer installiert

Gas-Etagenheizung

Grundwasserpumpe

Waschküche mit Wasseruhren

1 Garage

Objektbeschreibung

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Virtueller Rundgang https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1147229

Das vollunterkellerte 3 Familienhaus wurde ca. 1954 auf einem 515 m² Grundstück in Hanglage erbaut und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten. Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist ab 01. November 2021 freigezogen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 m². Hinzu kommt noch die Nutzfläche im Keller. Unter der Terrasse im Erdgeschoss, befinden sich zusätzlich 2 Räume ca. 21 m². Der Zugang erfolgt über den Garten.

Die vorhandene Garage (unterkellert ca. 11 m²) wird von den Mietern, für das Abstellen der Fahrräder und Mülltonnen genutzt.

Erdgeschoss: ca 58m²

2 Zimmer je ca. 17 m², Küche ca. 15 m², Diele ca. 5m², Bad ca. 4m² und teilüberdachter Terrasse

Kaltmiete 304,20 € zzgl. 10,50 € Anteilig für die Garage

1.Obergeschoss: ca 58m²

2 Zimmer je ca. 17 m², Küche ca. 15 m², Diele ca. 5m², Bad ca. 4m²

Kaltmiete 299,50 € zzgl. 10,50 € Anteilig für die Garage

Dachgeschoss: ab 1. November freigezogen ca 51m²

2 Zimmer je ca. 15 m², Küche ca. 13 m², Diele ca. 5m², Bad ca. 3m², teilw. Schrägen

Kaltmiete 188,91 € zzgl. 10,50 € Anteilig für die Garage

IST Netto Kaltmiete monatlich 603,70 €

SOLL Netto Kaltmiete monatlich 792,61 €

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gasetagenheizung.

Auf Rücksicht der Mieter werden keine Innenfotos online gestellt, aber das angeforderte Exposé enthält einige Fotos zur Übersicht.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt direkt vor Ort.

Die Nebenkosten von monatlich ca.161 EUR, beinhalten alle städt. Kosten. Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Heizungskosten sind nicht angegeben, da diese von den Mietern direkt an den Gasanbieter gezahlt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an.

Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Rheinhausen-Friemersheim.

Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie den Kruppsee und Töppersee vor, die zu Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen.

Die nahegelegene Buslinie 923 sowie der Bahnhof von Rheinhausen-Friemersheim, gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Duisburg, Moers und Krefeld.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?

Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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Adresse

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