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Objektnummer des Anbieters: 2910

Attraktives 7 Familienhaus *Vollvermietet*

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    • Attraktives 7 Familienhaus *Vollvermietet*

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    • Innenhof

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    • Treppenhaus Dachgeschoss

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    • Keller

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    • Fotos mit Expose

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    • Beispiel Wohnungseingang

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    • Beispiel Diele, Blick zum Wohnbereich

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    • Beispiel Diele, Blick in den Schlafbereich

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    • Beispiel Küche

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    • Beispiel Balkon

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    • Beispiel Badezimmer

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    • Beispiel Wohnbereich mit Blick zum Essbereich

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    • Beispiel Essbereich Blick zum Wohnbereich

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    • Beispiel Essbereich Blick zum Wohnbereich

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    • Beispiel Schlafzimmer

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Preise & Kosten

Kaufpreis 946.000,- €
Nebenkosten 1.391,77 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 604,97 m2
Grundstücksfläche 401 m2
Zimmer 21
vermietbare Fläche 604,97 m2
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1912

Ausstattung

2002 EG rechts, komplett saniert

2008/2009 Fernwärme in 5 Wohnungen, alle anderen vorbereitet

(1.OG Gasheizung, Dachgeschoss Nachtspeicher/Elektroheizung)

2008/2009 EG links, 1.OG links, 2.OG rechts, komplett saniert

2008/2009 Steigleitung / Zu- und Abwasserleitung erneuert

2010 2.OG links, teilweise saniert

2015 Dach Straßenseite, erneuert

2015 Fassade vorn, erneuert (2. Platz bei Make up Duisburg)

2017 1. OG rechts, neue Gasbrennwerttherme

2018 Dach Mitte und Hofseite, erneuert

2018 Fassade Gartenseite, erneuert

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 7 Familienhaus mit Stilfassade, wurde 1912 erbaut und 1949 erfolgte ein Wiederaufbau.

In den letzten 15 Jahren fanden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen statt.

2015 erhielt es den 2. Platz beim Fassadenwettbewerb Make up Duisburg.

Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt eine vermietbare Gesamtwohnfläche von 604,97 m² auf einem 401 m² Grundstück.

Die Wohnungsgrößen sind:

Erdgeschoss links 84 m²

3,5 Zimmer Balkon, Keller

Erdgeschoss rechts 84 m²

3,5 Zimmer Balkon, Keller

1.Obergeschoss links 90,6 m²

3,5 Zimmer Balkon, Keller

1.Obergeschoss rechts 91,3 m²

3,5 Zimmer, Balkon, Keller

2.Obergeschoss links 90,6 m²

3,5 Zimmer, Balkon, Keller

2.Obergeschiss rechts 91,3 m²

3,5 Zimmer, Balkon, Keller

Dachgeschoss rechts 73,3 m²

3,5 Zimmer KEIN Balkon, Keller

Dachgeschoss 6 Mansardenzimmer

Die Gesamtnettokaltmiete 2021 beträgt z.Zt. monatlich €3.683,23 (inkl. Mansarden).

+++Die Immobilie bietet dem Käufer Raum für Wertsteigerung, z.B. durch zusätzliche Wohnraumschaffung im Dachgeschoss+++

Die jährlichen Hausnebenkosten von ca. 15.391,25 € beinhalten die Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Wasser, Abwasser, Strom, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Heizkosten.

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Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an.

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Duisburg-Zentrum/Wasserviertel

Ideale City-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, sowie schnell erreichbare Nahverkehrsmittel.

Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine regelmäßige Busverbindung zur Stadtmitte befindet sich in unmittelbare Nähe.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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Adresse

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unsermakler ist Ihr Makler im Duisburger Süden. Ansässig in Duisburg-Buchholz sind wir seit 25 Jahren Immobilien-Experten für Duisburg und den schönen Niederrhein.

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