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Objektnummer des Anbieters: 2854

VERKAUFT Kernsanierte ETW im 2 FHs mit Garten + 2 Stellplätze

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    • VERKAUFT Kernsanierte ETW im 2 FHs mit Garten + 2 Stellplätze

      2854 Verkauft

Preise & Kosten

Heizkosten 169,77 €
Käufercourtage 4,64% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 115,37 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1954
Verfügbar ab nach Abpsrache

Ausstattung

Gartennutzung

Gaszentralheizung

Durchlauferhitzer

Gegensprechanlage

Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

1.OG Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne

DG Duschbad mit Fenster

DG Glasschiebetüre zum Duschbad

Elektrische Außen Jalousien

Bodenbelag Fliesen und Laminat

Hochwertige Fenster und Granitfensterbänke, außen und innen

Wasch/Trockenraum

Kellerraum

Gartenpumpe

3 x Biohort: alle mit Strom, 1 x WC, Bidet und Waschbecken, die anderen mit Abstellschränken

6 x 6 m Holzgartenhaus mit Wasser, Strom und Heizung

Garten Sondernutzungsrecht ca. 409 m²

Garten auch über den Keller erreichbar

2 PKW Stellplätze Sondernutzungsrecht

Sat Anschluss

2014 Wasserleitungen

2014 Elektro Installation

2014 Dach erneuert mit Dämmung

2014 Heizung

2014 Fenster

2017 OG Badezimmer Spanndecke mit integrierter Beleuchtung

Objektbeschreibung

NUTZEN SIE UNSEREN 360 GRAD VIRTUELLEN RUNDANG FÜR EINE INNENBESICHTIGUNG

Virtueller Rundgang https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118562

Die angebotene Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss und einem separaten Studiozimmer im Dachgeschoss, wurde 2014/2017 kernsaniert und befindet sich in einem 2 Familienhaus das 1954 erbaut und 2008 in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Eine moderne Wohnung, geschaffen für Jung und Alt, mit oder ohne Kind.

Einen Garten mit alleiniger Sondernutzung von ca. 409 m²in Süd/West Lage, der für den Gartenliebhaber viel kreativen Spielraum lässt. Hier befinden sich ein großes Holzhaus mit Heizung und Bar, 3 Biohorthäuser sowie eine Gartenpumpe. Eine genaue Auflistung befindet sich weiter unten.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 115,37 m² und teilt sich wie folgt auf.

1.Obergeschoss:

Badezimmer 6,75 m²

Balkon zu 1/2 1,5 m²

Diele 5,05 m²

Essraum 25,95 m²

Flur/Abst. 3,56 m²

Küche 11,75 m²

Schlafraum 14,78 m²

Wohnraum 19,15 m² gesamt 88,49 m²

Das Studio erreichen Sie über das Treppenhaus.

Dachgeschoss:

Duschbad 3,9 m²

Kinderzimmer 22,98 m² gesamt 26,88 m²

Das Studio eignet sich als Büro, oder besser noch, für den schon leicht erwachsenen Jugendlichen Nachwuchs, der sich ein gemütliches Zuhause einrichten kann.

Wenn Sie auf das Esszimmer verzichten, kann das Wohnzimmer dorthin verlegt werden. Somit könnte aus dem jetzigen Wohnzimmer ein Kinderzimmer entstehen.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Last but not least, zur Wohnung gehören 2 PKW Stellplätze mit Sondernutzungsrecht.

Die Nebenkosten von 191,95 EUR beinhalten alle städt. Kosten, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Hinzu kommt die Heizkostenvorauszahlung von 169,77 EUR.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an.

Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer beruhigten Einbahnstraße im Duisburger Dellviertel. Kindergärten und Schulen sind in fussläufiger Entfernung vorhanden. Die naheliegende Duisburger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Haltestellen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind fussläufig zu erreichen. Auch eine gute Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?

Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

www.Unsermakler.de

Adresse

Duisburg

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