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Objektnummer des Anbieters: 2872

V E R K A U F T Gutshof in Teileigentum

Kontakt
    • V E R K A U F T  Gutshof in Teileigentum

      2872 Verkauft

Preise & Kosten

Heizkosten 452,70 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 450,68 m2
Grundstücksfläche 23.929 m2
Zimmer 10
Badezimmer 5
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Absprache
Haustiere

Ausstattung

Übersicht:

Im Jahr 1993 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert: z.B.

Elektroinstallation

Wasser-und Abwasserrohre und Anschluss an den Kanal

Öl-Heizung

Böden neu betoniert und mit Estrich versehen

Mauerwerk neu verfugt und verputzt

Dachdämmungen und Neueindeckung

Die zwei Hauptbäder wurden 2014 und 2019 aktualisiert

Baujahr ca. 1900

Ölheizung

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sauna

Gegensprechanlage auch im Obergeschoss

Erdgeschoss überwiegend Cotto-Fliesen

Einbauküche kann übernommen werden

Bad im Obergeschoss WE2 von April 2019

Elternbad im Erdgeschoss WE1 von 2104

Grundwasserpumpe

Sat Anschluss

2x überlange Garagen

Außen Stellplätze

Objektbeschreibung

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*Ein Wohntraum* Gutshof in Teileigentum, mitten in der Natur gelegen.

Auf dem ca. 1900 errichteten "Husenhof" wurden drei Wohnhäuser, Nebengebäude, Obstwiesen und Gartenfläche errichtet.

Seit 1987 stehen die Gebäude unter Denkmalschutz. (Energieausweis nicht erforderlich)

Das komplette Anwesen wurde 2006 in 5 Wohneigentumseinheiten umgewandelt. Die Aufteilung können Sie der beigefügten Karte entnehmen.

Der " Löwenanteil" sprich das Haupthaus (Wohneinheiten 1 und 2), als eingetragene Sehenswürdigkeit, steht hiermit seinen Scheunen, Remise, Stallungen, den Obstwiesen und Gartenfläche zum Verkauf.

Ob als geräumiges Haus für die Großfamilie oder für den Zweigenerationenhaushalt, möglich ist vieles.

Das Grundstück beträgt ca. 23.929 m². Umgeben von wunderschöner Natur entstand hier ein Wohnkonzept der ganz besonderen Art.

Wohneinheit 1: befindet sich im vorderen und hinteren Teil

Erdgeschoss 220,10 m² + Obergeschoss 143,54 m², Dachgeschoss als Nutzfläche

Erdgeschoss:

Diele, Kaminzimmer, Bibliothek, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer mit Bad en Suite, Elternschlafzimmer, Elternbad von 2014, drei Flurbereiche, Gäste WC, Heizungsraum

Tenne, 2 Hobbyräume

Obergeschoss:

Flur 1, 2 Schlafräume, Abstellraum, kleiner Bürobereich, Schlafraum mit Bad en Suite

Flur 2, Saunabereich, Ruheraum, Duschbad, ehemaliger Heuboden

Wohneinheit 2 befindet sich im Vorderhaus

Obergeschoss 86,94 m², Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten

Obergeschoss:

Diele, Wohnraum, kleine Küche, Schlafraum, Badezimmer von 2019

Dachgeschoss Spitzboden:

Duschbad, zwei offene Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Im Haupthaus ist die Nutzung von drei Wohneinheiten möglich. Idealerweise aufgrund der Lage und des Schnitts als Wohnungen für die Familie geeignet.

Der komplette Gutshof inkl. Mühlen- und Gesindehaus wird über eine Ölzentralheizung versorgt.

Es gehören diverse Nebenräume-/Gebäude zum Objekt.

Eine Tenne, zwei Hobbyräume, Gartenhaus, Schuppen für Landwirtschaftliche Geräte, Pferdestall mit 3 Boxen, Sandpaddock, Schafstall und eine Remise mit zwei überlangen Garagen.

Alles geradezu ideal für Pferdeliebhaber oder eine sonstige Tierhaltung.

Zusätzlich gehören Nutzflächen mit Acker-/Gartenland und Wiesen mit herrlichen alten Obstbäumen dazu. Auch dem Natur- und Gartenliebhaber wird genügend Fläche geboten.

Eine gewerbliche Nutzung ist nach einer Nutzungsänderungsbewilligung eingeschränkt möglich (Stand 2009), z.B. Schulungen oder Tagungen sind denkbar, sollten mit den Baubehörden abgestimmt werden.

Die Hausnebenkosten belaufen sich aktuell auf 854,14 EUR für beide Wohneinheiten und beinhalten alle städtische Kosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Rücklagen.

Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 443 EUR. Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter.

Die jeweiligen Eigentümer der weiteren Wohnungseigentumseinheiten sind für den Baukörper, in welchen ihre Einheit liegt, wirtschaftlich allein verantwortlich.

Lage

Der Husenhof liegt in einer ländlichen und ruhigen Lage von Xanten-Oberörmter direkt am Naturschutzgebiet Reeser Schanz.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?

Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

www.Unsermakler.de

Adresse

Xanten

unsermakler ist Ihr Makler im Duisburger Süden. Ansässig in Duisburg-Buchholz sind wir seit 25 Jahren Immobilien-Experten für Duisburg und den schönen Niederrhein.

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