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Objektnummer des Anbieters: 2904

4 Familienhaus Bj1900 mit angebautem Einfamilienhaus Bj1991

Kontakt
    • 4 Familienhaus Bj1900 mit angebautem Einfamilienhaus Bj1991

      Beide Häuser

    • Mehrfamilienhaus

      Mehrfamilienhaus

    • Einfamilienhaus

      Einfamilienhaus

    • MFH Rückansicht und Carport

      MFH Rückansicht und Carport

    • MFH Hauseingang

      MFH Hauseingang

    • MFH Erdgeschoss

      MFH Erdgeschoss

    • MFH Treppenhaus1

      MFH Treppenhaus1

    • MFH Treppenhaus

      MFH Treppenhaus

    • MFH Detail

      MFH Detail

    • MFH Keller

      MFH Keller

    • MFH Keller

      MFH Keller

    • MFH Keller

      MFH Keller

    • MFH Keller

      MFH Keller

    • MFH Keller

      MFH Keller

    • Fotos

      Fotos

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000,- €
Nebenkosten 980,- €
Käufercourtage 4,76% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 344 m2
Grundstücksfläche 279 m2
Anzahl Stellplätze 1
vermietbare Fläche 344 m2
Baujahr 1900

Ausstattung

MFH von 1899/1900

Rückseite gedämmt

Unterkellert

Solarthermie für Warmwasser

Keine Balkone

Erdgeschoss Doppelverglasung von 2002

Sonst Holzfenster aus den 90er

Dach aus den 80er

Bäder Erdgeschoss aus 2010

1.Obergeschoss aus 2006

Dachgeschoss aus 2012

EFH von 1991,

kein Keller

Sat Anschluss

Holzfenster aus Baujahr

Bad aus 2021

Kaminofen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Alle Wohnungen sind vermietet.

Das 4 Familienhaus aus dem Baujahr 1899/1900 ist voll unterkellert und besitzt eine Wohnfläche mit insgesamt ca. 214 m² auf einem 120 m² Grundstück.

Das angebaute Einfamilienhaus (ohne Keller) aus dem Baujahr 1991 besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 159 m² Grundstück.

Der dazugehörende Carport, wird vom Mieter derzeit anders genutzt.

Beide Häuser werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Solarthermie Anlage wärmt das Wasser der Gaszentralheizung vor, sowie das Warmwasser des Einfamilienhaus. Die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Durchlauferhitzer.

IST Mieteinnahmen inkl. Carport, monatlich 1.935,00 EUR

Die Mieten sind steigerungsfähig, z.B. 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und das Einfamilienhaus

Die jährlichen Hausnebenkosten von ca. 11.760,00 EUR beinhalten die Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Hausmeister, Niederschlagswasser, Wasser, Abwasser und Heizkosten. Davon betragen die Heizungskosten ca. 4.474,72 EUR im Jahr.

4 Familienhaus

Erdgeschoss rechts ca. 32 m²: 1 Zimmer, vermietet seit 2017 Kaltmiete 249 EUR

Erdgeschoss links ca. 38 m²: 1 Zimmer, vermietet seit 2016 Kaltmiete 249 EUR

1.Obergeschoss ca. 74 m²: 3 Zimmer, vermietet Neu ab 1.7.22 Kaltmiete 399 EUR

Dachgeschoss ca. 70 m²: 3 Zimmer, vermietet seit 2021 Kaltmiete 329 EUR

Einfamilienhaus

5 Zimmer, ca. 130 m², vermietet seit 2018 Kaltmiete 679 EUR und Carport 30 EUR

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.

*** Grundrisse und Flächenberechnungen des Mehrfamilienhaus liegen aufgrund des Alters nicht vor ***

*** Flächenberechnung des Einfamilienhaus liegen derzeit nicht vor, aber die Grundrisse beinhalten Maßangaben***

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen. Schauen sich das Objekt DISKRET von außen an. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Alt-Homberg liegt auf der linken Rheinseite in rund sechs Kilometern Entfernung vom Zentrum.

Öffentliche Verkehrsmittel nach Duisburg und Moers befinden sich in der Nähe.

Autobahnanbindungen:

Duisburg-Homberg ist bestens an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes angebunden. Zum einen durch die A 40 (Richtung Essen /Venlo), zum anderen durch die A 42 (Richtung Oberhausen/Kamp-Lintfort).

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++

Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

Ihr

Unsermakler-Team

Adresse

Duisburg

unsermakler ist Ihr Makler im Duisburger Süden. Ansässig in Duisburg-Buchholz sind wir seit 25 Jahren Immobilien-Experten für Duisburg und den schönen Niederrhein.

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