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Objektnummer des Anbieters: 2798

*Kapitalanlage* 2-3 Familienhaus und 2 Garagen

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Preise & Kosten

Kaufpreis 229.500,- €
Heizkosten 108,74 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 162 m2
Nutzfläche 95 m2
Grundstücksfläche 426 m2
Zimmer 9
Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1953

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

3 Familienhaus mit 2 Garagen
2 geschossig
Unterkellert mit Kellerteilausbau, Terrassenunterkellerung
Kelleraussentreppe
Massivbau
Öl Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Untergeschoss:
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Holz mit Isolier- oder Einfachverglasung
Sanitäre Installation: Stand-WC

Erdgeschoss:
Fliesen und Teppichboden
Fenster: Küche, Wohnraum: Kunststoff mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden aus Kunststoff,
Türen: Zimmertüren mit Holzzargen; Küche mit Schiebeelement und Glaseinsatz
Sanitäre Installation: Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, Dusche, grau/weiße Fliesen

Obergeschoss:
Fliesen, Teppichboden, Laminat
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden aus Kunststoff
Türen: Zimmertüren mit Holzzargen; Küche mit Schiebeelement und Glaseinsatz
Sanitäre Installation: Bad mit Stand-WC, Waschbecken, Dusche, grau/weiße Fliesen

Dachgeschoss:
Teppichboden, Laminat, PVC
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Küche: Dachflächenfenster aus Holz mit Einfachverglasung
Bad: Dachflächenfenster aus Metall mit Einfachverglasung
Türen: Zimmertüren Holz mit Holzzargen
Sanitäre Installation: Bad mit Stand-WC, Waschbecken, Wanne, grau/weiße Fliesen


Baujahr 1953
1978 ca. Fenster
1978 (keine Dämmung)
1987 Heizung Öl
1990 Dachsanierung der Garage
1994 Brenner
1996 Bäder Rohrleitungen
1996 Bäder
2005 Fassade gestrichen
2013 OG teilweise Elektrik
2015 OG Fenster Küche

Energieausweisdaten
Baujahr 1953
Ausstellungsdatum 07-10-2018
Gültig bis 07-10-2028
Bedarfsausweis
Energiekennwert 311,1
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1953 errichtetes, unterkellertes Zwei-Dreifamilienhaus auf einem 426 qm großen Grundstück.

Erdgeschoss: vermietet seit 2015
Kaltmiete 500 EUR inkl. Garage, Nebenkosten mit Heizung 130 EUR
Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum, Kellerraum ca. 72 qm

Obergeschoss: *lebenslanges Wohnrecht*
aktuelle Warmmiete 300 EUR (spätere Anpassung möglich )
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Kellerraum ca. 62 qm

Dachgeschoss: Leerstand
2 Zimmer als Wohnraum nutzbar, Badezimmer mit Wanne, ca. 28 qm
Aktualisierung erforderlich

Untergeschoss: Deckenhöhe 2 m
1 Raum als Gäste Zimmer ausgebaut, Toilette, Waschraum, 1 Kellerraum, Heizungsraum

Am Ende des Garten befinden sich 2 Garagen, massiv, Stahl Schwingtor und Sektionaltor mit elektr. Antrieb, Stromanschluss vorhanden.
Eine Garage ist überbreit und der Dachraum ist als Abstellfläche nutzbar

Die monatlichen Hausnebenkosten von ca. € 242,95 beinhalten Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Straßenreinigung und Niederschlagswasser.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. € 108,74 im Monat.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.


Weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten.

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Lage

Das Zwei-Drei Familienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Duisburg Hüttenheim.
Die Duisburger City ist ca. 10 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Ortsteil vorhanden

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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https://360-grad-immobilien.com/tour/1073269
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