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Objektnummer des Anbieters: 2827

3 Familienhaus, 2 Garagen, komplett freiwerdend

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Preise & Kosten

Kaufpreis 215.000,- €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 165 m2
Grundstücksfläche 417 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1927
Verfügbar ab ab 01.10.2019

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

EG + 1OG Gasetagenheizung
DG Gasofen Radiator
Alle Badezimmer mit Fenster
EG: Holzböden
EG: Kaminofen
Keller, Waschraum Kellerraum, Kelleraußen Treppe
2 überdachte Terrassen
Metallgartenhaus
Gartentor zur Garagen
2 Einzelgaragen, elektr. Garagentor
Stellplatz vor den Garagen
Garagen über Garten erreichbar

2006 Fenster Doppelverglasung
2006 Jalousien hinten im EG + 1OG
2006 Bäder im EG + 1OG erneuert
2006 Elektroinstallation + Verteilerkästen
2007 Ausbau Dachgeschoss
2014 Haus hinten, gedämmt
2014 Dachgauben
2016 Heizung EG + 1OG



Energieausweisdaten
Ausstellungsdatum 13.05.2019
Gültig bis 12.05.2029
Bedarfsausweis
Energiekennwert 240,9
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

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Das 3 Familienhaus (komplett freiwerdend) wurde ca. 1927 auf einem 417 m² Grundstück erbaut und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m². Hinzu kommt noch die Nutzfläche im Keller.

Die Immobilie wird nach Verkauf komplett frei und bietet sich aufgrund der Aufteilung sowohl als Investment, sowie auch als Generationenhaus an.

**** Aktuell sind keine Grundrisse oder Wohnflächenberechnung vorhanden ***

2006 - 2016 wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und befindet sich hinsichtlich Ausstattung und Zustand auf einem zeitgemäßen Niveau.

EG: ca. 60 m² 2 Zimmer Küche, Diele, Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche und Wanne
OG: ca. 60 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Dusche
DG: ca. 45 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster und Wanne

Beheizt werden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Gasetagenheizung, d.h. Sie schließen mit Ihrem Gasanbieter den Vertrag und zahlen somit auch nur das was Sie tatsächlich verbrauchen. Im Dachgeschoss wird die Wohnung über einen Gasofen Radiator beheizt.
Da die Immobilie aktuell noch bewohnt wird, können wir aus Rücksicht auf die Mieter im Obergeschoss nur ein Badezimmer Foto zur Verfügung stellen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt direkt vor Ort.

Die Nebenkosten von ca. 200 EUR beinhalten alle städt. Kosten, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Heizungskosten sind nicht angegeben.
Am Ende des Gartens befinden sich 2 nebeneinanderliegende Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen. Die Garagen erreichen Sie direkt über den Garten.


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Fordern Sie doch einfach und unverbindlich ein Expose mit weiteren Objektdaten und Grundrissen zur angebotenen Immobilie an. Vergessen Sie bitte nicht uns Ihre Kontaktdaten wie Adresse, Telefon und Email mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung. Wir arbeiten unabhängig mit Finanzierungspartnern zusammen. So können wir Ihnen schnell und unverbindlich die passende Finanzierungslösung anbieten.

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Lage

Duisburg- Röttgersbach zählt mit seinen ruhigen Wohnlagen und guten Verkehrsanbindungen zu den angenehmen Duisburger Stadtteilen.
Bequem zu Fuß erreichbar sind alle Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Die in der Nähe befindliche Parkanlage Mattlerbusch läd zu Freizeitaktivitäten aller Art ein
Die Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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