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Objektnummer des Anbieters: 2777

3 Familienhaus + 700m² Bauland

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Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Heizkosten 209,- €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 305 m2
Grundstücksfläche 1.180 m2
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
vermietbare Fläche 305 m2
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1940
Verfügbar ab ab sofort

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss

2000 Erdgeschoss Jalousien komplett neu
2017 Wasser/Abfluss teilweise neu
2017 Brenner Ölheizung neu

3 vermietete Wohneinheiten im Haus
EG 110m², 3 Zimmer, Küche Diele Bad
1.OG 110m², 3 Zimmer, Küche Diele Bad
DG 85m², 2 Zimmer, Küche Diele Bad
zusätzlich vermietete Werkstatt

Gesamtnettomiete 22.800EUR / Jahr

ca 700m² Baugrundstück mit vorliegender Bauvoranfrage hinter dem Objekt.
Aktueller Boris Bodenrichtwert für Bauland 210EUR/m²

Objektbeschreibung

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1940 errichtetes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit einem kleinen Lager auf einem 1180 m² großem Grundstück. Davon sind ca. 700 m² Bauland.
Eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser wurde 2007 gestellt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Erdgeschoss 3,5 Zimmer ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2009, KM 625 EUR
Obergeschoss 3,5 Zimmer, Balkon ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2013, KM 550 EUR
Dachgeschoss 2,5 Zimmer ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet seit 2011, KM 445 EUR
Spitzboden nicht ausgebaut
Lager ca. 50 m², vermietet seit 2011, KM 280 EUR

Nach einem Ausbau des Spitzbodens bietet es sich an, diesen mit der Dachgeschosswohnung zu verbinden, um eine Wohnung über zwei Ebenen zu erhalten.

Die jährlichen Hausnebenkosten von ca. € 5.022,49 EUR beinhalten Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Straßenreinigung und Niederschlagswasser.
Die Heizungskosten betragen ca. 2500 EUR im Jahr.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.


Weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Unsermakler Team

Lage

Duisburg Wanheimerort, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, und zur Autobahnauffahrt der A 59. Die Städte Düsseldorf, Krefeld, Moers, Mülheim und Essen sowie die Innenstadt von Duisburg sind sehr schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen liegen direkt vor der Haustüre.
Zum Sportpark Wedau mit seinen vielen Wassersportvereinen, zur Regattabahn mit der beleuchteten Jogging-Bahn, dem Wasserspielplatz und der Wasserski-Anlage mit Amerikan-Minigolf und Strandbad, Kletterpark mit Outdoor Wellness- und Fitness-Strecke und zur beliebten 6-Seen-Platte sind es mit dem Rad keine 10 Minuten durch den Wald oder durch ruhige Vorstadtstraßen.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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