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Objektnummer des Anbieters: 2800

DU Rahm Einfamilienhaus in Hinterlandbebauung

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Preise & Kosten

Kaufpreis 249.500,- €
Heizkosten 70,89 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 554 m2
Zimmer 3,50
Schlafzimmer 2
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1905
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Haupthaus Baujahr 1905, Anbau 1990
Zwischendiele als Arbeitszimmer eingerichtet
Schlafzimmer darüber erreichbar
Küche Zugang zur Terrasse
Baukörper mit Satteldach
Flüssiggasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kein Keller vorhanden
Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Garage
Grundwasserpumpe
Gaidt Blockhütte
Jalousien im Wohnzimmer und Küche

1990 Wasserleitungen
1990 Elektroinstallation
1990 Dach
1990 Heizungsanlage
1990 Holzfenster Doppelverglasung, Küche Kunststoff


Energieausweisdaten
Baujahr 1905 Anbau 1990
Gas-Heizung
Flüssiggas
Ausstellungsdatum 22.10.2018
Gültig bis 21.10.2028
Bedarfsausweis
Energiekennwert 265,4
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

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Das Einfamilienhaus (Hinterland Bebauung) aus dem Jahr 1905 wurde 1990 um einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 554 qm großen Grundstück in Südlage. Der Garten lässt viel Gestaltungsspielraum und das alles in einer herrlichen Umgebung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohn-Essbereich, kleine Zwischendiele mit Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wanne, Küche mit Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und einen kleinen Ankleidebereich.
Es ist kein Keller vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über Flüssiggas. Der Tank befindet sich an der Garage. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Es gibt keinen akuten Reparaturstau, aber das Fenster im Dachgeschoss benötigt eine Aktualisierung.

Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Leider gibt es, auf Grund des Alters der Immobilie, keine Grundrisse, etc.

Die Hausnebenkosten von ca. 165,53 EUR beinhalten Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Heizung, Schmutzwasser, Abfall, Winterdienst, Straßenreinigung, Wasser und Gas

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Unsermakler Team

Lage

Der Stadtteil Rahm gilt nicht nur durch seine Bebauung als bevorzugte Wohngegend.
In einer idyllischen Umgebung und der Nähe kleiner Seen wie der Rahmer- und der Wildförster See gehört Rahm zu den beliebtesten Wohngegenden Duisburgs. Die Geschichte des Duisburger Stadtteils ist eng verbunden mit der des Düsseldorfer Stadtteils Angermund, der etwa 1,5 km von Rahm entfernt liegt. Duisburg-Rahm verfügt über ein attraktives Nahversorgungsangebot mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Lagevorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit dem S-Bahnhof Duisburg-Rahm.

Sonstiges

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