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Objektnummer des Anbieters: 1393

*Kapitalanlage* Vermietetes kleines Appartement in DU Wanheimerort

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Preise & Kosten

Kaufpreis 39.500,- €
Heizkosten 53,94 €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.
Innencourtage 3,57% inkl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 44,50 m2
Nutzfläche 9 m2
Zimmer 1,50
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1973

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personen
Gartennutzung

Energieausweisdaten
Baujahr 1973
Ausstellungsdatum 25-07-2017
Gültig bis 24-07-2027
Verbrauchsausweis
Fußbodenheizung
Gas
Energiekennwert 82
Energieeffiziensklasse C


Gas-Fußbodenheizung
Wohnbereich Bodenbelag Parkett
inkl. Einbauküche
Kabelanschluss
Aufzug

Objektbeschreibung

Die als Kapitalanlage zu erwerbende Eigentumswohnung mit 1,5 Zimmer befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 44,5 m² teilen sich in ein Wohn/Schlafraum, Küchenbereich, Diele und ein innenliegendes Duschbad auf. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Fußbodenheizung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum
stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die angegeben monatlichen Nebenkosten von ca. € 195,00 beinhalten die Heizkosten, alle städt. Betriebskosten, Kabelanschluss, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und die Rücklagen in Höhe von mtl. € 33,66.
Der Mieter zahlt eine Kaltmiete von 230 EUR und Nebenkosten inkl. Heizung von 145 EUR.
Erzielbare Kaltmiete 250 EUR.

Die Immobilie wird durch eine kompetente Hausverwaltung laufend gepflegt und saniert.


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Ihr unsermakler Team.

Lage

Duisburg Wanheimerort, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, und zur Autobahnauffahrt der A 59. Die Städte Düsseldorf, Krefeld, Moers, Mülheim und Essen sowie die Innenstadt von Duisburg sind sehr schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen liegen direkt vor der Haustüre.
Zum Sportpark Wedau mit seinen vielen Wassersportvereinen, zur Regattabahn mit der beleuchteten Jogging-Bahn, dem Wasserspielplatz und der Wasserski-Anlage mit Amerikan-Minigolf und Strandbad, Kletterpark mit Outdoor Wellness- und Fitness-Strecke und zur beliebten 6-Seen-Platte sind es mit dem Rad keine 10 Minuten durch den Wald oder durch ruhige Vorstadtstraßen.

Sonstiges

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