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Objektnummer des Anbieters: 2465

DHH mit Anbau, Garage und Garten in Neudorf Süd

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Preise & Kosten

Kaufpreis 259.000,- €
Heizkosten 157,- €
Käufercourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 97 m2
Grundstücksfläche 338 m2
Zimmer 4,50
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Einliegerwohnung Nein
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1902
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Doppelhaushälfte kompl. unterkellert
Gasheizung
Warmwasser über die Heizung
Nolte Einbauküche von 2012, kann nach Absprache übernommen werden
EG Badezimmer: Waschmaschinenanschluss
OG Bad mit Wanne und Dusche
elektr. Jalousien im EG und Schlafzimmer OG
Abstellfläche unter der Treppe
Garten mit Gartenhaus und Strom
Garage mit Zugang zum Garten
Sat Anschluss


Aktualisierungen 2012 bis 2016:
Obergeschoss zusätzlich gedämmt (10cm Glasfaserwolle, teilweise Styropor)
Warmwasserboiler (Heizungsanlage 1996)
Fenster und Türen sind einbruchsicher, überwiegend mit Plissees ausgestattet
Schließ + Gegensprechanlage
aktuelles Bad im Obergeschoss
Oberböden Klick Parkett
Treppe
Handtuchheizung im EG Badezimmer
Wasserleitungen
Elektroleitungen
Anbau (Musikzimmer) Schallisoliert, drei neue Fenster, Türe und Heizung
Datenleitungen komplett neu, im EG doppelte, OG und Anbau einfach
Haussprechanlage bis EG, OG und Anbau
Smarthome Innogy Sytem
1992 wurde das Dach im Haupthaus und Anbau erneuert


Energieausweisdaten
Baujahr 1902
Ausstellungsdatum 06.03.2015
Gültig bis 05.03.2025
Bedarfsausweis
Energiekennwert 350
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

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Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1902 errichtet, jedoch im Laufe der Jahre 2012-2016 umfangreich aktualisiert/saniert. Das Gesamtgrundstück umfasst 338 m².
Die bewohnbare Fläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommt noch die Nutzfläche im Untergeschoss sowie im Anbau.

Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche mit Zugang zum Garten, Gästezimmer mit Zugang zum Badezimmer.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank und Hobbyraum. Das Schlafzimmer ist über den Hobbyraum oder das Bad zu betreten.
Untergeschoss: 3 Kellerräume inkl. Heiztechnik

Anbau: Musikzimmer mit Tonstudio, Schallisoliert, drei neue Fenster, Türe und Heizung.

In den pflegeleicht angelegten Garten kommen sie von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Auch die neben dem Haus befindliche Garage bietet Ihnen einen Zugang zum Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Die Hausnebenkosten betragen ca. 125,17 EUR monatlich. Hierin enthalten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung, städt. Kosten. Die Heizungskosten belaufen sich zurzeit auf 157 EUR.

Die vorhandene Einbauküche (Nolte) kann nach Absprache übernommen werden.

**** Die im Expose beigefügten Grundrisse sind nicht aktuell ****

Weitere Einzelheiten zur Immobilie entnehmen Sie bitte der Aufstellung - Ausstattungsdetails -


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Lage

Neudorf- Süd, traumhafte Lage. ruhige Seitenstrasse, wenig Verkehr und dennoch ideal zentral gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Naherholungsmöglichkeiten an der Regattabahn Duisburg und der Sechs-Seen-Platte. Das Stadion, wie auch der Duisburger Wald, praktisch direkt vor der Haustür. Perfekt gelegen für den abendlichen Jogginglauf oder einfach nur zum Wandern.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Zu den Autobahnen A3/A40/A59 sind es max. 5 Minuten. Fußläufig in 20 Minuten zur Uni/Zoo, Stadion, Hauptbahnhof/Innenstadt.

Sonstiges

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Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0

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Adresse

Duisburg Neudorf-Süd

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Tel: +492032809890

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