Diese attraktive Wohnlage in Duisburg-Duissern besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage.
Das Viertel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Duisburger Stadtwald und dem Zoo, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt und der Innenhafen schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet dieser Standort, eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Duisburg-Duissern, aus dem Ursprungsbaujahr 1950, bietet eine ideale Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, einer freien Erdgeschosswohnung sowie einem sonnigen Garten.
Objektdetails
Erdgeschosswohnung (80 m²):
Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartengrundstück.
Eine offene Küche befindet sich direkt am Wohnzimmer. sowie einem Gäste-WC.
Im Wohnzimmer lässt sich mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer abtrennen.
Das zugehörige Souterrain bietet ein modernes Bad mit Wannenbad sowie Dusche und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Hinweis ! Das Souterrain kann aktuell nur über das Haupttreppenhaus, oder den Garteneingang erreicht werden.
1. Obergeschoss (70 m²):
Diese vermietete Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss auf 2,5 Zimmer. Vom Wohnzimmer oder der Küche aus, gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein vom Flur aus begehbares Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden die Einheit ab.
Die Oberböden sind mit Parkett verlegt. Die weißen Raufaserwände und Zimmertüren sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Ausstattung der Räume und des Bades, sind identisch mit der Ausstattung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss.
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (70 m²):
Auch die 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung ist vermietet und bietet einen großen Balkon über Wohn- und Schlafzimmer erreichbar.
Sie können die Haupträume über den Flur, und das Arbeitszimmer vom Wohnzimmer aus erreichen.
Die Nettomiete der beiden Wohnungen beträgt pro Monat je 550€ (13.200EUR/pA ).
Die unter dem Haus befindliche Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt, kann jedoch problemlos wieder als Garage umfunktioniert werden. Hieran angrenzend der Hauswirtschaftsraum mit Nutzfläche für die Mieter.
Abschließend gehören noch ein Separates WC und der Hausanschlussraum zum Untergeschoss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Sonstiges
Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.
+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0
www.Unsermakler.de
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fernheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Ausstattungsdetails:
Erdgeschosswohnung frei
1. OG vermietet seit Juni 2020
2. OG vermietet seit Sep. 2024
alle Wohnungen mit rückseitigen großen Balkon / EG mit Terrasse
Gegensprechanlage in den Whg
Fenster vorne ca 1987 hinten ca 2003
Ausbau Souterrain ca 2007 inkl. Fenster
Bäder im 1. OG und DG, Gäste WC EG ca 2005 /2006
Bad im Souterrain ca 2016/ 2017 mit elektr. Fußbodenheizung
Fernwärmeheizung im gesamten Haus
Warmwasser über Heizung für EG+ 1. OG , Durchlauferhitzer für DG
Wasseruhren im EG+1. OG für Warm- und Kaltwasser, DG nur Kaltwasser
Kommunikation - Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt
ACHTUNG!!!Ändern Sie noch diesen Text, entsprechend den Angaben zu Ihrer Firma, im Menü 'Extras', unter 'Grundeinstellungen', Registerkarte 'Webserver'
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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